新鸿基集团创始人是谁？发展如何？（新鸿基集团创始人是谁?发展如何了）
2022-09-24
在中国地产永远是一个必须谈到的行业。中国人对于土地的情节非常深厚。因为中国是一个农耕社会，过去对土地的情节，如今就变成对房子的情节。中国渴望有自己的房子，而且渴望这个房子越大越好。
在中国农村很多人家里才三四个人，却盖了六七层的房子。其实他们可能不知道盖这么多的房子做什么，但是他们的潜意识里面告诉他们必须这么做。
过去20年中国的地产行业经历了飞速地发展。诞生了很多地产巨头公司，比如说我们熟悉的地产三巨头，万科、恒大、碧桂园，不过哪一家公司才是中国最有实力的地产之王呢？
最近恒大问题不少，已经掉队了，肯定不会是恒大。那么是不是稳健的碧桂园跟万科呢？答案也不是，因为真正的地产之王是香港的新鸿基。
新鸿基到底有多强大呢？这家公司的净资产高达5800多亿，这个数据是恒大、碧桂园、万科三家公司的总和。恒大、碧桂园、万科这些内地地产巨头虽然发展迅速，但是净资产并不多，他们的高速发展是建立在高负债率上面，而新鸿基的负债率常年都控制在20%以内。
几年之前上海徐家汇最后一块黄金地皮拍卖，当时新鸿基以280多亿的价格拿下。当时地产行业的人都说，在中国能够以一己之力拿下这个项目的只有新鸿基。要知道这个项目是商业地产项目，是不能分拆出售的，必须自己长期持有。地皮成本就高达280亿，另外还需要投入200多亿去发展整个项目，加起来总计投资需超过500亿。
新鸿基的实力到底又多强？他们一年的利润大约就在400亿到500亿港币之间，这个数据也超过了恒大、碧桂园、万科三强。新鸿基的利润来源分为两部分，一部分是房地产，另外一部分是商业地产。
在内地的几大地产巨头中，恒大、碧桂园、万科主要是发展房地产，商业地产涉及比极少。万达则是主要发展商业地产，房地产如今几乎是放弃了。新鸿基却可以横跨两个行业发展，确实是非常厉害。
新鸿基搞房地产也跟内地房地产公司不一样，他们不追求规模，追求的是利润率。新鸿基房地产的利润率可以说是冠绝行业，一般来说房地产行业利润率只有10%，而新鸿基则可以做到35%。
在商业地产方面，新鸿基绝对是一只超级大航母。王健林用了20年在中国盖了300多个万达广场。不过在商业地产领域里面有一句话叫做地段，地段，还是地段。去过万达广场的人就知道，大部分万达广场都不会在城市最核心的地方。这是王健林的思路，在新区盖商业中心，配合当地一起拉动周边的发展。
不过新鸿基的商业地产可是非常了不起，几乎都是在各个城市最核心的地方。比如说北京的新东安广场就在王府井旁边，广州的中寰广场就在天河城隔壁，位于整个广州中轴线上面。
另外新鸿基在香港的物业更是了不起，香港最高的两栋楼国金中心跟环球贸易广场都在新鸿基的手中，这两栋楼的租金收入总计一年就超过了120亿。新鸿基每年的租金总收入超过了250亿。
那么为何都是做地产，新鸿基可以做到今天的成绩呢？内地地产三巨头就做不到呢？这其实是时间的问题。新鸿基已经发展了60多年的时间，恒大、碧桂园成立的时间都不到30年。
另外还有一点就是新鸿基一直都是奉行稳定的策略。商业地产看的是时间的回报。房地产则是看重短期的回报，这两者其实是矛盾的。新鸿基的创始人郭得胜当年成立了新鸿基之后，不断利用房地产上面获得的巨额利润投入到商业地产上面，而他们持有的商业地产都是长周期运营，长期持有。
王健林曾经举个一个例子，他当年在上海发展五角场万达广场投入的资金高达21亿，当年看来不太划算，但是如今一年的租金回报就高达7个亿。
在房地产上面，郭得胜的策略是典型的香港地产商的思维，就是慢开发慢周转，他们拿的项目很少，但是每一个项目都是精耕细作，缓慢发展，坐等项目上涨的收益。这就是他们可以保证利润率非常高的关键。
这样做利润率不仅仅高，而且风险还非常小。恒大的高周转虽然发展快，但是风险也是非常大，毕竟负债太高，杠杆太高了。恒大现在的处境不好，你也可以看到新鸿基背后郭得胜家族三代人的智慧。
新鸿基也是香港四大地产商中在地产发展最积极主动的，他们在90年代初期就到内地来投资，投资的重点集中在一二线城市。新鸿基跟李嘉诚的长实集团不一样。李嘉诚的思路是抄地价，低价买地，然后等到地价上涨就出售。所以李嘉诚很多项目的发展都不好，从最初的规划到后期的运营都是如此。因为李嘉诚从一开始就没长期拿项目的想法。
新鸿基则不一样，他们买地不多，但是他们每次拿地就是长期规划，项目从一开始就精耕细作，运营上也是非常努力。新鸿基每一个商业地产项目几乎都是非常成功的。万达的模式是标准化，然后快速复制。
中国几乎每一个万达广场都是一样，从建筑风格到内部的品牌定位都是一样的。新鸿基旗下的地产项目都是不一样，每一个都是个性化的，这才是最难的地方。万达虽然一年的租金收入比新鸿基多了接近一倍，但是万达的利润其实远不及新鸿基。
万达运营利润其实一年才几十亿而已，这完全不能跟新鸿基相比。所以不管是恒大、碧桂园、万科、万达都是无法跟新鸿基相比的。新鸿基才是中国真正的地之王。